文章摘要： 購買首套商品房并且面積不高于90平米的首付比例可以最低為20%。購買第二套商品房的話，首付款比例最低為50%。一般對于購買第三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。當然具體首付比例需要根據(jù)實際情況來判定。購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這
購買首套商品房并且面積不高于90平米的首付比例可以最低為20%。購買第二套商品房的話，首付款比例最低為50%。一般對于購買第三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。當然具體首付比例需要根據(jù)實際情況來判定。
購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不可貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
1、購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患：取得權(quán)屬證書的期限無法確定，需要補交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不可取得權(quán)屬證書，不可上市交易；可能被政府以違法建筑強制拆除。
2、如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負有兌現(xiàn)的義務，如果開發(fā)商不兌現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所屬法院起訴。
3、在住房裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應的資質(zhì)，是不是擁有相應的經(jīng)濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的住房交給對方來裝修，才能保證自己的權(quán)益不會受到損害。
4、若出賣方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同的約定承擔違約責任。
商品房首付最低多少
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