產(chǎn)權(quán)面積包括公攤嗎 為什么樓層越高公攤越多

購(gòu)房者在自己買(mǎi)房的時(shí)候?qū)τ谧》康牡囟巍r(jià)格、戶型等等都是會(huì)好好的了解清楚的，但是除了這些東西之外，在購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候?qū)τ谧》康墓珨偯娣e也是需要了解清楚才可以的，那么產(chǎn)權(quán)面積包括公攤嗎？為什么樓層越高公攤越多？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的內(nèi)容。

產(chǎn)權(quán)面積包括公攤嗎

包括的。住房的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有住房所有權(quán)的住房建筑面積。住房產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 房產(chǎn)面積,具體說(shuō)包括幾個(gè)概念,如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積(或分?jǐn)偯娣e)、使用面積、計(jì)租面積等等。

為什么樓層越高公攤越多

1、電梯，對(duì)于高樓層的業(yè)主來(lái)說(shuō)，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的住房都會(huì)配備有電梯，而且有可能樓層越高的住房所配備的電梯數(shù)量就越多。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。

2、承重墻投影，由于高層住宅的整體高度比較高，因此承重墻要承擔(dān)的壓力也很大，所以大多數(shù)高層住宅的墻體也會(huì)比多層或小高層的墻體厚。而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

3、消防面積，相較于低樓層的住宅來(lái)說(shuō)，高樓層的住宅業(yè)主也比較多，如果遇到火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，因此開(kāi)發(fā)商在建設(shè)高樓層住宅的是，會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，業(yè)主所要承擔(dān)的公攤面積也會(huì)隨之增加。

產(chǎn)權(quán)面積包括公攤嗎？為什么樓層越高公攤越多？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)上面的文章可以著出住房的產(chǎn)權(quán)面積里面是包含了公攤面積的，大家在買(mǎi)房的時(shí)候如果對(duì)于房的公攤面積大小不清楚可以咨詢一下開(kāi)發(fā)商那邊的。