預告登記和網簽的區(qū)別是什么？不要混淆！

很多人都聽說過預告登記和網簽這兩個專業(yè)術語，但卻不知道是什么意思。預告登記和網簽是兩個概念，預告登記是制約開發(fā)商二次銷售的，而網簽是在簽訂購房合同時進行的網上公布行為。那么，預告登記和網簽的區(qū)別是什么呢？下面小編就為大家詳細的介紹一下，一起來看看吧！

法律依據上的區(qū)別

購房者在買房子的時候一定要注意兩者在法律依據上是有區(qū)別的，其實，網簽是沒有具體法律依據的。因為網簽只是房地產部門的網絡化管理系統，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。根據《物權法》第二十條中的規(guī)定，當事人簽訂買賣住房或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。值得購房者注意的是：預告登記后，債權消滅或者可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。

物權效力上的區(qū)別

從上面的內容我們就可以得知，房子網簽后是沒有具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不可對抗第三人。在此處插入一個科普：網簽如果想擁有物權效力，那么就得經過備案后，才能算是真正的具備了物權效力。預告登記具有物權效力，根據《物權法》第二十條以及人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的。

作用上的區(qū)別

預告登記和網簽它們的作用也是有區(qū)別的，住房買賣合同網簽是買賣雙方簽訂合同后，到住建委進行備案，并公布在網上。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，避免＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。住房預告登記簡單來說是指：住房買賣雙方簽訂的合同后，為了保障自己可以獲得物權而向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的行為是無效的。

購房網簽相當于在住房管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不可代替過戶。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

購房者在購買房子的時候千萬不要忘記這兩步，這也是為了保護好購房者的利益所設置的，大家要明白兩者的不同，明白兩者的用途，為購房保駕護航。好了，以上是小編為大家介紹的關于預告登記和網簽的區(qū)別是什么的相關介紹，希望能給您帶來幫助！