新房收房可以全房閉水試驗(yàn)嗎

新房收房可以做全房閉水實(shí)驗(yàn)，但是不建議這樣做，一般來(lái)說(shuō)防水只存在于衛(wèi)生間和廚房這兩個(gè)區(qū)域，住房?jī)?nèi)部大部分區(qū)域是沒(méi)有防水需求的，如果要做防水也是在裝修階段做，收房就做閉水試驗(yàn)的話(huà)幾乎是必漏的。

防水驗(yàn)收要注意哪些方面

1、檢驗(yàn)防水

房子的防水驗(yàn)收工作，衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)這三個(gè)地方是重點(diǎn)，一定要做好閉水測(cè)試。如果在裝修前不做測(cè)試，在裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。到時(shí)不得不拆除已經(jīng)裝修好的地面來(lái)做一層新的防水層。

驗(yàn)收方式：用膠袋等堵住排水地漏，然后放2公分高度的水，隔24小時(shí)后，到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理。注意：閉水測(cè)試的前提是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做了防水，而且在貼瓷磚前進(jìn)行測(cè)試。(一般來(lái)說(shuō)，在開(kāi)發(fā)商閉水試驗(yàn)過(guò)關(guān)的同時(shí)，業(yè)主會(huì)再做一遍防水，以達(dá)到雙重保障，有很多業(yè)主不太相信開(kāi)發(fā)商做的防水質(zhì)量，會(huì)做二次防水。)

2、檢驗(yàn)管道和排水

水和電是日常生活中使用的比較多的了，所以水路的驗(yàn)收也非常重要。水路驗(yàn)收主要是排水管道的檢驗(yàn)。因?yàn)樵诮ㄖ┕さ臅r(shí)候，如果沒(méi)有對(duì)下水管、地漏做好保護(hù)，許多水泥、石塊容易掉入，造成堵塞。

驗(yàn)收方式：首先查驗(yàn)管道安裝的通暢和密封。可用手捏住管道略使勁晃動(dòng)，看是否固定堅(jiān)固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。然后用小水桶接滿(mǎn)水，以此觀(guān)察水路的水壓狀況是否良好，用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢驗(yàn)排水是否通暢。檢驗(yàn)完要記住及時(shí)關(guān)上防護(hù)蓋，否則有垃圾掉進(jìn)去很容易堵塞下水道。

溫馨提示：水管根部是最容易發(fā)生漏水的地方之一，在后期做二次防水的時(shí)候一定要仔細(xì)認(rèn)真，最好可以切V型槽，然后重新密封后做防水處理。

3、檢驗(yàn)墻壁

最好是在房子交付前，下過(guò)大雨后視察一下墻壁。如果有滲水問(wèn)題，很容易就看出來(lái)了。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是裂紋和空鼓問(wèn)題。是否有開(kāi)裂現(xiàn)象是人的肉眼可以直接觀(guān)察到的，而空鼓可以去購(gòu)買(mǎi)一個(gè)橡膠錘、金屬棒或空鼓錘檢驗(yàn)。

驗(yàn)收方式：可用空鼓錘之類(lèi)的工具敲擊墻體，通過(guò)聲音對(duì)墻體密度進(jìn)行判斷，若聲音沉悶則沒(méi)有問(wèn)題。若發(fā)出清脆的響聲，說(shuō)明墻面已經(jīng)出現(xiàn)空鼓，應(yīng)該進(jìn)行有效修復(fù)，否則后期防水、貼磚很容易因此缺點(diǎn)而出現(xiàn)問(wèn)題。

4、檢驗(yàn)門(mén)窗

除了窗戶(hù)本身的質(zhì)量，要檢驗(yàn)窗戶(hù)的防水性和密封性。特別是飄窗和凸出在外的窗體，比如老虎窗。

驗(yàn)收方式：門(mén)窗的防水性和密封性的驗(yàn)收比較難，可通過(guò)查看密封膠條的完整性或者淋水實(shí)驗(yàn)(如果能經(jīng)歷大雨天是最好的)，看窗戶(hù)是否密封嚴(yán)實(shí)，會(huì)不會(huì)滲水。封膠不嚴(yán)密很可能造成漏風(fēng)、漏雨問(wèn)題，后果可想而知。特別是高層后期維修很麻煩，白墻變成黑墻是常有的事。