申請(qǐng)房貸不想被拒有哪些注意事項(xiàng)

買新房還是買二手房，申請(qǐng)銀行貸款不想被拒，要注意有些貸款事項(xiàng)是一定要了解的。具體如下：

1、準(zhǔn)備充足的首付

新房的市場(chǎng)價(jià)以合同價(jià)為準(zhǔn)，因此貸款額度較容易提前計(jì)算，這也就為購(gòu)房者準(zhǔn)備首付款提供了很大的依據(jù)。而二手房貸款銀行放貸，參考合同價(jià)和評(píng)估價(jià)，取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。而二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)的，這樣就意味著購(gòu)房者需要準(zhǔn)備更多的首付款。

2、貸款年限限制多

購(gòu)買二手房，貸款年限有許多限制因素，例如高于20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”。二手房貸款年限，不同的銀行具體規(guī)定不同。

基本包括：

(1)二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年;

(2)貸款到期日不可高于土地使用的到期年限;

(3)貸款期限與借款人年齡之和不得高于60年。

3、挑選最優(yōu)利率的銀行

個(gè)人住房貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。個(gè)人在申請(qǐng)貸款前，可向各家銀行提前了解，挑選最低利率。

4、提前了解貸款流程

購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)才能完成。因此如果有意向采用貸款方式購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，可提前了解相關(guān)步驟，減少等待時(shí)間。

5、保持個(gè)人征信良好

個(gè)人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個(gè)人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠，所以，購(gòu)房者最好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用，及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

6、房子產(chǎn)權(quán)要明確

如今，二手房交易糾紛問(wèn)題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買那些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒(méi)有房產(chǎn)證，可是無(wú)法辦理按揭貸款的

7、注意購(gòu)房套數(shù)

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，對(duì)于那些貸款買三套房的購(gòu)房者，銀行往往會(huì)拒貸，所以，購(gòu)房者要注意自己的購(gòu)房套數(shù)，不要高于銀行規(guī)定。