新房退房違約金怎么算

1、簽訂住房買賣合同的時候，應該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么你就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數與實際損失也不可差距過大。

2、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

3、如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。支付違約金確實是有點高了的，可以與開發(fā)商進行商議，如果商議不成可以尋求法律幫助。

買房退房的法律規(guī)定

1、出賣人未告知買受人而將住房抵押給第三人

根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實現的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同。

2、一房二賣

根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實現的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同。

3、出賣人故意隱瞞所售住房為拆遷補償安置住房的事實

根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售住房已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實，買受人可以請求解除合同。