二手房土地出讓金是買方出嗎

如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。土地建造住房時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地，出讓地指該宗土地建造住房時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。

贈與房產需要交土地出讓金嗎

贈與房產如果擁有完整產權的，已經交納了土地出讓金，是不需要再交納的，土地出讓金由土地使用權者使用土地前交納的。土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

房改房土地出讓金是怎么算的

根據(jù)相關管理法，但凡是改變土地用途容積率的，應該按照規(guī)定補交不同用途的容積率土地差價。全產權單位房進行二次交易的時候，只需要由賣方補交2%的土地出讓金。在交易之后的住房就可以使商品房的性質了，住房的產權時間也是從產權證發(fā)放當日開始算起。按照國家的規(guī)定，以成本價或者是標準價出售給職工的優(yōu)惠政策的住房。在房改房邵氏交易的時候需要補交一定的土地出讓金。按照成本價的產權證說明住房的使用，占有，處置權利都歸產權人所有，是不需要經過原產權單位同意就可以自行處置的，但是這類住房是不可以辦理贈與的。