大產權證沒有下來能交房嗎

大產權證沒有下來不可交房。開發(fā)商沒辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，之后會影響業(yè)主辦理產權證。開發(fā)商在已經完成住房的建筑工作之后，需要提供建筑工程竣工備案表、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環(huán)境檢驗報告，取得當地建筑部門的竣工驗收，并且向業(yè)主提供住宅質量保證書和住宅使用方法書，沒有以上兩種證明，業(yè)主有權拒絕收房。

沒有大產權證不可辦證怎么辦

1、首先，延期辦理房產證業(yè)主可要求索賠，房產證遲遲辦不下來的情況目前并不鮮見。如果開發(fā)商的大產權證辦不下來，也就無法辦理產權分割，購房業(yè)主的產權證自然是遙遙無期了。如果在規(guī)定時間內因為開發(fā)商的原因不可辦理房產證，開發(fā)商應承擔違約責任。

2、其次，購房者可通過法律途徑索要賠償，由于開發(fā)商的原因，造成購房者在合同規(guī)定時間內無法拿到房產證，購房者可根據合同相關規(guī)定，追究開發(fā)商違約責任。

哪些房子辦不了房產證

1、五證不全的房子

五證是指《商品房銷售(預售)許可證》《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工證》。其中《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。只要沒有這個證件就可以說明這房子是五證不全的，不可正常辦理房產證。

2、質量檢驗不合格的房子

根據《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

3、被開發(fā)商抵押的房子

有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的住房抵押給了別人，同時出售該項目的住房。面對這種情況，如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有。