買二套房是否需要把一套房貸款還清

1、如果第一套房申請的是商業(yè)貸款，那么在購買第二套房時不管是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款，都不需要先還清第一套的貸款。

2、如果第一套房申請的是公積金貸款，同時，第二套房也要申請申請公積金貸款，那么第一套房的公積金貸款就必須結清，但是如果第二套房申請的是商業(yè)貸款，那么第一套房的貸款可以不還清。

二套房貸款流程是怎樣的?

1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

5、經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

二套房貸款注意事項有哪些?

1、購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

2、學習必要的房地產基礎常識，這是購房的必需。住房因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。

3、購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

4、購房量力而行：挑選適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。