二手房交易面簽需要繳納什么費(fèi)用

1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上3%，指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下1.5%，首次購(gòu)房90平方米以下1%。

2、印花稅：千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征)。

3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米、土地出讓金為1%、登記費(fèi)為80元、圖紙資料費(fèi)為20元。

4、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅，所得稅為1%。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些

1、確認(rèn)房主：首先簽約住房合同前必須要核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)性，主要是買(mǎi)房者核對(duì)賣(mài)房主身份，業(yè)主證件真實(shí)性與其與業(yè)主身份一致性，尤其就是買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保情況下，避免不法之人偽造房主身份證以及住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行詐騙，買(mǎi)賣(mài)雙方都希望在交易過(guò)程當(dāng)中都安全穩(wěn)妥，最有效方法就是找專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行驗(yàn)證雙方身份，確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有糾紛，再對(duì)交易進(jìn)行制約。

2、交付定金：還沒(méi)有很全面了解二手房時(shí)不可急于支付定金，因?yàn)楦鶕?jù)合同約定，大多數(shù)住房定金是不給退還，所以，除非自己對(duì)房十分了解，否則就不可急于交定金，畢竟現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也有好多房源客源挑選。

3、前期費(fèi)用：核實(shí)住房有無(wú)歷史遺留問(wèn)題，比如有欠費(fèi)和相應(yīng)協(xié)議，這是買(mǎi)方要關(guān)注住房本身附屬問(wèn)題，屬于住房交付重要條款，比如說(shuō)交接水電，煤氣和物業(yè)以及供暖等費(fèi)用，時(shí)間明確清晰劃分責(zé)任關(guān)鍵，如果是公房交易，物業(yè)和供暖等費(fèi)用繳納時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)，原房主單位是否有些既定要求與更改，而且賣(mài)方要做出一定配合買(mǎi)方需要簽署協(xié)議。

4、附屬設(shè)施：一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方在交房時(shí)候都會(huì)對(duì)住房附屬設(shè)備和裝修以及家電家具都會(huì)贈(zèng)送給買(mǎi)房，其中買(mǎi)房還要檢驗(yàn)下水道是否有堵塞與墻面滲水問(wèn)題，這一項(xiàng)也是比較容易被忽視問(wèn)題，那么附贈(zèng)家電和家具也要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。