房子掛牌出售是什么意思

掛牌，無(wú)論是房產(chǎn)市場(chǎng)的房源展示，還是現(xiàn)貨交易的信息發(fā)布，都體現(xiàn)了信息的公開(kāi)與交易的透明。而賣(mài)房過(guò)戶(hù)流程，則從合同簽訂到稅費(fèi)繳納，直至產(chǎn)權(quán)變更，詳細(xì)闡述了住房買(mǎi)賣(mài)的全過(guò)程。

1、中介的櫥窗上有很多的房源信息，這被稱(chēng)為水牌，有房子拿出來(lái)賣(mài)的時(shí)候，他們就做個(gè)水牌掛到櫥窗上面，所以叫掛牌。掛牌價(jià)一般指的是報(bào)價(jià)，而盡價(jià)一般指的是盡落價(jià)，即指的是全部費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，是賣(mài)方到手的價(jià)格。掛牌是通過(guò)發(fā)布公告，按公告規(guī)定的期限擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場(chǎng)掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。

2、現(xiàn)貨掛牌交易是指在交易市場(chǎng)組織下，買(mǎi)方或賣(mài)方通過(guò)交易市場(chǎng)現(xiàn)貨掛牌電子交易系統(tǒng)，把可供需商品的品牌、規(guī)格等屬性和交貨地點(diǎn)、數(shù)量、價(jià)格等信息對(duì)外發(fā)布要約，由符合資格的對(duì)手方提出接受該要約的申請(qǐng)。掛牌體現(xiàn)了招標(biāo)、拍賣(mài)和協(xié)議方式的優(yōu)點(diǎn)。

賣(mài)房過(guò)戶(hù)流程是什么

1、住房買(mǎi)賣(mài)事先需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方在確定買(mǎi)賣(mài)意愿，在對(duì)價(jià)格達(dá)成協(xié)議，在對(duì)住房狀態(tài)，對(duì)房主身份進(jìn)行核實(shí)之后，便可以簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家向賣(mài)家支付一定金額的定金。合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)前往住房所在地的房管交易提交住房售賣(mài)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)，同時(shí)需要申報(bào)住房?jī)r(jià)格，并提交住房過(guò)戶(hù)申請(qǐng)的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書(shū)面的通知書(shū)。

3、在拿到房管交易出具的書(shū)面同意書(shū)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可前往繳納住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中涉及到的稅費(fèi)，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅，印花稅，土地稅，個(gè)人所得稅。當(dāng)然，在整個(gè)賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中，需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅費(fèi)，還有一些附加的費(fèi)用，如中介費(fèi)。

4、在繳納稅費(fèi)后，領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，若買(mǎi)方是按揭貸款的話(huà)，賣(mài)方則需要等待買(mǎi)方辦理貸款，收取收付款項(xiàng)。

5、賣(mài)方在收取到買(mǎi)方支付的住房購(gòu)買(mǎi)首付之后，便可以同買(mǎi)方一起前往住房所在地的房管交易辦理后的住房過(guò)戶(hù)手續(xù)了。一般當(dāng)時(shí)即可辦理好房產(chǎn)變更。