契稅怎么算第一套房？首套房辦理貸款手續(xù)是什么？

很多人現(xiàn)在努力攢錢想要買房，而針對(duì)于房產(chǎn)購(gòu)買來(lái)講，其實(shí)資金問(wèn)題也分為好多種，尤其是在稅費(fèi)上，近兩年來(lái)的契稅就很重要，套房的交易購(gòu)買，在稅費(fèi)方面就是契稅最復(fù)雜，加上最近頒布的一系列政策，契稅計(jì)算問(wèn)題就一步步成了很多人心里的疑問(wèn)，那么契稅怎么算套房？首套房辦理貸款手續(xù)是什么？

契稅怎么算套房？

1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3％—5％（大都區(qū)域?yàn)?％）。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。

2、對(duì)自己購(gòu)買一般住宅，且該住宅歸于家庭（成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同）僅有住宅的，減半征收契稅。對(duì)自己購(gòu)買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1％稅率征收契稅。

首套房辦理貸款手續(xù)是什么？

1、借款人貸前填寫居民住房抵押的申請(qǐng)書；銀行對(duì)借款人的貸款的申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押；

2、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位；

3、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款較后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

了解了契稅怎么算套房？首套房辦理貸款手續(xù)是什么的問(wèn)題情況，套房的契稅問(wèn)題是非常重要的，計(jì)算方式雖然很平常，可在各項(xiàng)問(wèn)題當(dāng)中，尤其是數(shù)據(jù)比對(duì)，這需要的細(xì)心，首套房貸款的操作也要了解詳細(xì)，每個(gè)步驟都拿捏到位，后續(xù)才不會(huì)引發(fā)什么問(wèn)題出來(lái)，自己買房也會(huì)更放心。