農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓什么情況下是無效的

1、轉(zhuǎn)讓方將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬于無效行為，我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村自建房禁止轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

2、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，因為宅基地是屬于村集體的，所以在轉(zhuǎn)讓自建房時就必須征得村集體的同意。

3、農(nóng)村自建房只允許在集體組織內(nèi)部流通，向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓屬于無效的。

4、一般情況下，農(nóng)村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農(nóng)村宅基地自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。

因此，想要轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地自建房，就不可私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也不可轉(zhuǎn)讓給組織以外的人員，同時還要符合符合宅基地的分配條件等。

農(nóng)村自建房合法轉(zhuǎn)讓條件

1、賣方條件

1)一戶多宅是存在一定的違法性的，因此一戶多宅的住房是不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

2)在有些農(nóng)村地區(qū)，經(jīng)常會出現(xiàn)私自修建自建房的情況，而這些未經(jīng)批準(zhǔn)的住房是不予進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

3)擅自改建或加建的住房同樣不可轉(zhuǎn)讓。

4)危房或者是規(guī)定拆除的違規(guī)住房卻沒拆的也不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、轉(zhuǎn)讓對象條件

1)受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員;

2)受讓方必須要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾垪l件，且沒有其他房產(chǎn)。

只有滿足以上兩點，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。

農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓流程

1、需由轉(zhuǎn)讓方向村集體提出轉(zhuǎn)讓申請，征得同意后，并請求村集體開具轉(zhuǎn)讓證明。

2、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不僅要主體要適格，而且內(nèi)容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行。

3、簽訂完合同之后，轉(zhuǎn)讓雙方就前往當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地以及自建房過戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉(zhuǎn)讓。