非住宅與住宅有什么區(qū)別

1、使用年限不同

非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的住房大多數的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

2、拆遷補償不同

拆遷非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑選貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權住房調換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的住房是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

3、功能不同

非住宅用地的住房一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業(yè)用房;軍事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房，不用于商業(yè)營業(yè)。

非住宅商品房的分類

1、生產性非住宅

生產性非住宅，指的是物質生產部門作為基本的生產要素，用于生產勞動的房產。包括有工業(yè)、建筑業(yè)及交通運輸業(yè)等的部門在生產活動中所使用的廠房、倉庫、作業(yè)房、實驗室和一些附屬住房等。

2、非生產性非住宅房產

非生產性的非住宅房產，指的是非生產部門及行業(yè)所使用的住宅以外的那些房產。它包括有營業(yè)性的房產還有非營業(yè)性的房產兩部分。

(1)營業(yè)性房產

城市經營性的單位及公司進行貿易和經營性的服務活動所用到的房產，如商店、餐館、銀行、旅館等直接從事經營活動的房產以及它們的輔助用房等。這類房產是服務于第三產業(yè)，所以在其產權的形式客觀上比生產性房產的產權形式更靈活。

(2)非營業(yè)性房產

又稱事業(yè)性房產，指的是黨、政、軍、衛(wèi)、文、教、科技和其他部門使用的，其不具有經營性，又不是屬住宅的非生產性房產及其輔助的房產。這部分房產是國家行使政府職能、保證必要的社會公益事業(yè)正常運轉和發(fā)展的必要物質條件。