住房抵押貸款時(shí)不用房產(chǎn)證抵押可以嗎

可以。抵押貸款是借款者用一定的抵押品作為保證來(lái)向銀行取得貸款，不用房產(chǎn)證抵押的情況下，可以抵押其他價(jià)值相當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)作為一個(gè)保險(xiǎn)。因?yàn)殂y行擔(dān)心有人還不上款，沒(méi)有抵押就收不回放款了，所以會(huì)采用抵押品的形式來(lái)得到保障。通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。

2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿。

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、具有支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款能力；以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)。

7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

房產(chǎn)證抵押貸款的流程

1、借款人填寫(xiě)房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表，并提供房產(chǎn)證等申請(qǐng)資料證明，包括了個(gè)人還款能力證明，和住房所有權(quán)證明，同時(shí)需提供銀行要求的申請(qǐng)材料；銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)，相關(guān)證明，個(gè)人信用等進(jìn)行調(diào)查審核。

2、房產(chǎn)證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、銀行發(fā)放貸款，借款人按期償還。