個人房產(chǎn)超出多少收稅

個人房產(chǎn)交稅的比例首復套房：90平以下1.2%，90到140平1.5%，140到170平3%，170平以上5%。二套房：翻倍。

個人房產(chǎn)稅如何計算

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的“剩余價值”或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，以填補我國土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

1、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征：其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征：其公式為：應納稅額=租金收入×12%，

3、個人出租住房的租金收入計征：其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么

1、房產(chǎn)的計稅余值。按稅法規(guī)定，對于公司自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指公司按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的住房的原價。凡是在公司“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有住房原價的，均以住房原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，公司對住房進行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。

2、租金收入。按照規(guī)定，對于公司出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指公司出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率

根據(jù)財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。