住房鑒定費用由誰出

住房鑒定費用由委托人負擔，鑒定改變原評估結果的由原房地產(chǎn)價格評估機構負擔。住房評估、鑒定費用是按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準嚴格執(zhí)行的。此外，住房鑒定是一項全方位的技術工作，對住房進行全面的安全鑒定可以保證住房更加合理，使用更加安全，從而保障住房在使用過程當中發(fā)揮最大功能。

哪些情況需進行住房鑒定

(1)在住房建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改住房結構、明顯加大住房荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原住房設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)住房安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

(2)嚴重損壞的住房一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行住房鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

(3)非住宅住房裝修涉及拆改住房結構、明顯加大住房載荷的，應當由原住房設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)住房質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

(4)原有住房改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向住房質(zhì)量鑒定機構申請住房鑒定。

(5)因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及住房安全的，住房所有人應當及時向住房安全鑒定機構申請住房鑒定。

(6)興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向住房安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰住房進行住房鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

住房鑒定的流程

(1)受理申請。

(2)初始調(diào)查，摸清住房的歷史和現(xiàn)狀。

(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。

(4)檢測驗算，整理技術資料。

(5)全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

(6)簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說明一下，住房所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險住房的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險住房的，鑒定費由申請人承擔。