房貸一年后提前還款利息怎么算

房貸在按照還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還滿一年后挑選提前還款的話，如果只是提前部分還款，那后續(xù)利息將按照提前還款后剩余未還的本金來計(jì)算，不再按貸款總額計(jì)算。而如果是提前全部結(jié)清的話，那利息就只計(jì)算到還款當(dāng)日截止了。

由此可見，房貸提前還款是能減免一定利息的(一般選在還款前期提前還款減免的利息多一些，挑選在還款后期提前還款的話，可能減免不了多少利息。尤其是是采取等額本息還款法的房貸，因?yàn)榈搅诉€款后期，利息在月供中的占比逐漸減少，基本都還得差不多了)。如果客戶手里有足夠的資金，就可以挑選提前還款。

而客戶在房貸提前部分還款后，可以挑選縮減每月月供，保持還款期限不變，以減輕每月還款壓力;也可以挑選縮短還款期限，保持每月月供不變，以盡快還清債務(wù)。

房貸提前還款流程

1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約,按預(yù)約時(shí)間，攜帶身份證前往銀行中國點(diǎn)辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。

2、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)，具體如下：一部分提前還貸規(guī)定最低不可少于每月還款額的陸倍，最高不可高于每月還款額的三5%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

3、二全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的二%;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的一%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

4、先還清剩余貸款，當(dāng)場(chǎng)銀行把結(jié)清證明打出、撤銷銀行的抵押手續(xù)要一周以后，主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件;陸、還清貸款后，需要主貸人本人(或次貸人帶關(guān)系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。最后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。