沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎

購買無房產(chǎn)證住房潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)不明、過戶糾紛、法律無效交易、拆遷補(bǔ)償缺失、抵押融資受阻、面臨強(qiáng)制拆除及執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎對(duì)待。

能買沒有房產(chǎn)證的房子，但是風(fēng)險(xiǎn)較大。因?yàn)檫@類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，還可能會(huì)存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。

1、不可進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽訂相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在住房被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

1、沒有房產(chǎn)證是不可在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。如果申請(qǐng)人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。

2、在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。

3、一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得高于其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得高于銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將提升批核率。