只有房產證沒有土地證的房子可以過戶嗎?

只有房產證沒有土地證可以過戶嗎

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不可辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。

沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。

所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商，這就不可排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。

住房和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，住房產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有住房所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的住房只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

房產證和土地證有什么區(qū)別

房產證指購房者通過交易，取得了住房的合法權，可以依法對所購住房行使占有、使用、以及處分的權利的證件;土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據(jù)。

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證則是你擁有住房權的證明，憑借住房權證和國有土地使用證可以對住房行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的住房可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的住房就不可抵押，買賣、贈與也需要得到相關部門的同意方可辦理。