爛尾樓購房者如何維權(quán)

面對爛尾樓困境，購房者需知維權(quán)之道，通過民事訴訟及綜合法律手段保障權(quán)益；同時，購房前審慎挑選，查看開發(fā)商五證、優(yōu)選大品牌與資質(zhì)等級高者，考慮現(xiàn)房或準現(xiàn)房，以規(guī)避爛尾風險。

購房者一旦買到了爛尾樓，在實務(wù)操作中，可以通過以下方式維權(quán)：

1、提起民事訴訟。在符合特定的一些條件時，購房者可以直接向法院起訴，要求停貸，等到項目復工后，再償還貸款。但是由于受到各種復雜的因素影響，很少有法院會判定這種情況業(yè)主可以直接停貸，也就是說購房者勝訴的概率是很小。當然，如果交房已經(jīng)延期，購房者可提起針對逾期交房違約金的民事訴訟;如果樓盤徹底爛尾，購房者可以立刻起訴要求解除購房合同和貸款合同，通過這種方式實現(xiàn)停貸。

2、綜合運用法律來維護自身權(quán)利。購房者維權(quán)的途徑遠遠不局限于常規(guī)的民事訴訟，還包含信息公開、違法查處，甚至是其他類型的訴訟等。購房者想要在不退房的情況下直接斷供，在法律層面沒有特別明確的條文規(guī)定，如果提起民事訴訟，法院也很難支持。但當銀行違規(guī)放貸時，實際上是觸犯了相關(guān)的規(guī)定，應(yīng)當受到一定的行政處罰，這屬于行政管理的一個范疇。陳維鏢律師建議，購房者可以在取得相關(guān)違法違規(guī)證據(jù)的基礎(chǔ)上，提起相關(guān)的違法查處申請，必要的時候，還可以提起相關(guān)的訴訟，進而推動問題的解決。

1、看開發(fā)商的五證：確定買房時要求置業(yè)顧問或開發(fā)商負責人出示《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。只有五證齊全的房子才是合法銷售的房子，這也是避免買到爛尾樓的方式之一。

2、挑選大品牌開發(fā)商：大品牌開發(fā)商的注冊資金雄厚，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率小，所以要盡量挑選大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

3、選資質(zhì)等級高的開發(fā)商。購房者可以查看開發(fā)商的資質(zhì)等級，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級或二級的話，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

4、考慮買現(xiàn)房或準現(xiàn)房?？赡軐芏噘彿空叨?，最可靠的保障不是學會預判，而是看到真真正正修好的房子。這種情況下，挑挑選買現(xiàn)房或者已經(jīng)完工八、九成的準現(xiàn)房才讓人安心，因為這種情況出現(xiàn)爛尾的可能性極小。