預(yù)售許可證查不到可以退房嗎

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。

沒有商品房預(yù)售許可證的購(gòu)房合同效力：

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

您和開發(fā)商簽訂的《樓宇認(rèn)購(gòu)書》的效力應(yīng)該認(rèn)定為無效。無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以，即便開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在該《認(rèn)購(gòu)書》上羅列出的種種對(duì)您不利的條款，都沒有關(guān)系，因?yàn)闊o效的后果，就是那些條款都不會(huì)發(fā)揮作用。

預(yù)售許可證在哪里查詢

購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：

一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;

二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。

注意事項(xiàng)：

1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)公司名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。