首付交了還能退房嗎

可以，但比較艱難，如果要退房需要在交易雙方都同意的情況才能取消合同，但開(kāi)發(fā)商很難同意，即便退房成功也要向開(kāi)發(fā)商交違約金。

但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面的問(wèn)題，造成購(gòu)房者不愿意再繼續(xù)付款，如面積不符、交房延期、質(zhì)量問(wèn)題等情況，可以找開(kāi)發(fā)商退房。

退房需要哪些條件

1、延期交付住房：到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)：在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、住房面積偏差高于3%：如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

6、遲延辦理住房權(quán)登記：根據(jù)買(mǎi)賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理住房權(quán)登記的。