購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的好處

1、真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际茄b修過(guò)的，所以不可真實(shí)反映你將來(lái)能到手的住房的樣子。

2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房和準(zhǔn)現(xiàn)房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

3、配套設(shè)施相對(duì)成熟，而且您還可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷已建好的配套設(shè)施的好壞。而準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開(kāi)發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地;而期房只能靠看沙盤和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

4、現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親身檢驗(yàn)來(lái)判斷住房的好壞。

5、不用擔(dān)心像開(kāi)發(fā)商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房、配套設(shè)施不全、住房有裂痕、資金短缺等問(wèn)題。避免陷入恐慌和擔(dān)心的狀態(tài)。減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，避免不必要的法律糾紛。

購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么

1、可以滿足住房需求

由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣變旺，房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。所以，對(duì)于買房自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要挑選可以滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標(biāo)，多比多看，在可以挑選的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。

2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

購(gòu)房者需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己想購(gòu)買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所記載的住房棟號(hào)范圍內(nèi)。

3、注意定金條款

購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。

4、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款

根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

為避免這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

5、注意周邊配套程度

生活方便是準(zhǔn)現(xiàn)房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、商城、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的質(zhì)量與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所不知名，就不可直接帶動(dòng)房子保值增值等。