開發(fā)商得房率會亂寫嗎

一般來說，開發(fā)商不會亂寫得房率的。因為住房的得房率是根據(jù)住房類型以及小區(qū)建筑面積和每戶建筑面積來計算的，開發(fā)商是不可亂寫的。

得房率就是指套內(nèi)面積與每戶建筑面積的比值，是衡量戶型好壞的重要指標之一。要注意的是贈送面積不包含在使用面積之中，要計算得房率要以產(chǎn)權證的數(shù)字為準。

根據(jù)以上的信息，我們可以了解到得房率是涉及到的實際使用面積，對住房的居住舒適性有著很大的關系，所以如果開發(fā)商亂寫的話，會對購房者有很大的影響。而之所以說開發(fā)商不會亂寫，是因為購房者在買房時可以根據(jù)以下信息，進行得房率的計算，而且根據(jù)不同的住房類型也會有不同的得房率的標準!

一是索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購房合同時，購房者可以讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的所有數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，計算得房率。

二是查閱有關資料。業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，以了解各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

三是購房者和開發(fā)商在購房合同中約定公攤面積，特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

住房得房率多少合適?

住房得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

多層住宅：得房率一般為88%~95%，公攤系數(shù)為5%~12%。

小高層板樓住宅：得房率一般為85%~88%，公攤系數(shù)為12%~15%。

高層板樓住宅：得房率一般為78%~85%，公攤系數(shù)為15%~22%。

高層臺樓住宅：得房率一般為75%~78%，公攤系數(shù)為22%~25%。