怎么看樓房質量好壞

1、索取住房質量鑒定書。

2、查看住房外觀：墻體是否正直，沒有裂縫等。

3、查看室內：墻面無裂縫、無傾斜、無滲水；水、電、氣、暖設施正常；承重墻未損壞等。

4、詢問樓下是否有滲水、堵水等現(xiàn)象。

期房怎么看樓房質量？

1、施工團隊的整體面貌。

一般來說，一個大型的施工團隊肯定時時刻刻都是非常注重自己團隊的精神面貌的，所以核心工程或者大型工程都會要求統(tǒng)一服裝，服裝的統(tǒng)一不僅代表了公司的形象，更是把工作人員和其他的外來人員區(qū)分開來。而一些小型工程里工人著裝比較隨意，基本上都不會要求服裝的統(tǒng)一，也不會太注重員工的精神面貌，如果員工在工作時精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質量又怎能得到保障呢？

2、工地的安防措施

開發(fā)商一般都會把自己的售樓部搭建在離自己項目很近的地方，所以當大家去到售樓部看房的時候，就可以要求售樓員陪同去工地面上看一下情況，當大家去到工地時，可以看一下工地的安防措施，因為工地的安防措施做的到位對這個項目的正常運行也很重要，想一下如果工地出現(xiàn)了安全事故，那么這個工地的負責人責任心也不夠強，那么大家對于住房的質量還能放心嗎？

3、開發(fā)商的實力

當大家在購買期房的時候，如果想要了解期房質量的好壞，那么大家還可以通過開發(fā)商的實力去判斷。通常來說，如果開發(fā)商的實力是非常強大的，那么住房的質量肯定都還是有保證的，所以大家在購買期房的時候，一定要好好的考察一下開發(fā)商的實力，盡量挑選實力與信譽都不錯的開發(fā)商所出售的住房。

4、建筑材料

如果大家想要去開發(fā)商的工地面上面考察期房的質量，那么當大家去到工地的時候還可以看看工作人員堆放在地面上的建筑材料，不過建筑材料是否合格一般人是看不出來的，如果有朋友是內行人倒是可以針對工地面上的建筑材料研究一番。

5、工地的整體面貌

當大家在開發(fā)商的工地面上面看了開發(fā)商施工團隊的整體精神面貌之后，大家還要注意看一下整個工地給人的整體感受，越是有經驗的項目經理，越注重工地的整潔。因為只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時清理了，這樣才能避免工人在施工時出現(xiàn)忙亂的情況，也只有這樣，才能保證施工隊伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實處。

住房出現(xiàn)質量問題怎么辦？

1、找開發(fā)商商議

如果發(fā)現(xiàn)質量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系。開發(fā)商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。開發(fā)商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

2、向相關部門投訴

因商品房質量質保責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或對開發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響住房結構安全的問題，業(yè)主可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對住房進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

3、到人民法院起訴

購房者手中掌握著開發(fā)商侵權事實的充足證據(jù)，并且通過調解途徑不可解決問題的話，可以向人民法院提起訴訟。相對于其他爭議解決方式來說，周期較長，程序也較為復雜，對此購房者應有充分的準備。