平房買賣合同是什么？與商品房的區(qū)別是什么呢？

由于城市化進程的加快，所以推動房產形式的多樣性，造成有高層、多層、平層（四合院等）等建筑，只要能銷售出去，各種情況的房子形式都有，但主要是以好銷售出去的房子形式為主。買賣房產肯定會簽合同，住房買賣合同那么多，那么大家知道什么是平房買賣合同嗎？與商品房的區(qū)別是什么呢？

平房買賣合同是什么？

１、平房在字面意思上就是平層的房子，只有一層樓，不同于高層。改革開放后的現(xiàn)代建筑形式具有多樣性，主要分為高層、多層、平房（其中有中西式之分），這些大家熟知的房產形式。

２、平房會根據城市和農村不同的區(qū)域有區(qū)分，市區(qū)內的平房，主要是以四合院的形式展現(xiàn)；農村的平房，都是獨門獨院的，大多是當?shù)剞r民朋友自己建的。

３、平房并不是商品房，因為平房即小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。

４、平房是小產權房，小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房。

５、現(xiàn)在的平房基本已經開始被年輕的一代拋棄了，可老輩人卻比較喜歡平房。

與商品房的區(qū)別是什么呢？

１、平房房產證需要確認下你的房產是不是國有土地，集體土地的話應該是辦不了土地證的。如果是國有的土地，直接去國土局辦就可以啦，應該有憑證的，你找下有沒有，沒有的話，可能要找相關單位開具了，比如說國有土地產權怎么來的，是買受，繼承，還是政府劃撥。

２、平房與商品房的并沒有什么區(qū)別，它具備了商品房的使用性質，平房和商品房的房產證，土地證是分開的，如果將來開發(fā)的時候。只給你補償房子的錢，而土地價不陪。所以過戶的時候一定要把房產證與土地證都要辦上。

３、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證是證明你擁有該住房所有權的證明文書，土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權。

以上就是對于平房買賣合同是什么？與商品房的區(qū)別是什么的介紹了，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是缺一不可的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那在該土地被被人侵占的時候，房主是無法維護自己的合法權益。所以買賣住房的朋友們一定要注意買賣住房證件是否齊全的問題哦。