期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

很多考慮買房的朋友都在糾紛究竟是買現(xiàn)房還是買期房，所謂的期房就是遠(yuǎn)期交工的房子，也就是當(dāng)下付了錢還不可住，要等上一段時(shí)間房子才能交工。而現(xiàn)房來說最為明顯的優(yōu)勢就是可以即買即裝即住，看得見摸得著，那么期房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?

一、期房的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格便宜

與現(xiàn)房相比，期房最大的優(yōu)點(diǎn)就在于價(jià)格便宜。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房價(jià)格，甚至可能有些項(xiàng)目期房和現(xiàn)房價(jià)格相差近10個(gè)百分點(diǎn)，對自住者來說，價(jià)格十分劃算。

2、挑選多樣

其實(shí)先期預(yù)購的話，戶型、位置之類的都利于挑選。由于訂的是未竣工的住房，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的挑選余地。

3、設(shè)計(jì)緊跟潮流

現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的，住房格局、小區(qū)景觀都不是最新的理念。而期房的設(shè)計(jì)時(shí)間相對較近，更接近人們對居住方式的期許。

二、期房缺點(diǎn)

期房最大的弊端在于未來不可控。因?yàn)殚_發(fā)商信用情況、住房質(zhì)量、配套建設(shè)完成率都難以把握，所以風(fēng)險(xiǎn)大于現(xiàn)房。

1、開發(fā)商信用不可保證

一般來說，開發(fā)商會提前拿到預(yù)付款收回部分成本。但一旦在建設(shè)過程當(dāng)中如果因?yàn)橘Y金不足使工程停頓甚至產(chǎn)生資金鏈斷裂的，那就有可能會發(fā)生開發(fā)商跑路事件。

2、住房質(zhì)量不可控

期房銷售中，購房者只能通過宣傳冊、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過程當(dāng)中，可能會出現(xiàn)種種因素造成最終的住房與購房者預(yù)期的住房不一致。

3、配套建設(shè)完成情況不確定

在建設(shè)過程當(dāng)中，開發(fā)商可能變更原來的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況。如果承諾的配套購物中心、學(xué)校、公交地鐵線路等未完全兌現(xiàn)，會給購房者造成損失。

4、有價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)

買房的行情和價(jià)格難以預(yù)測，因?yàn)闃鞘惺亲畹湫偷恼呤袌?，受調(diào)控影響很大。因此購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房價(jià)也會產(chǎn)生波動。

期房還是現(xiàn)房關(guān)鍵在于購房者如何看待，總體來說期房的可挑選性更高，但需要等待的時(shí)間可能會比較長，而且存在一些不可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房就是即買即住，要如何挑選還要看哪種房子更符合購房者的需求。