聯(lián)動價是什么意思

房地聯(lián)動價是新房的政府指導(dǎo)價。在一、二個層次的市場中，“房地聯(lián)動價”是指新房交易市場，而“三線市場”是二手房交易市場。二是市場采取售樓處一個點(diǎn)的銷售方式，三級市場采取中介銷售方式。因為現(xiàn)在的中間環(huán)節(jié)，門面比較多，地面鋪面較廣，相對于售樓處其面售其面廣，從推廣力度來說要強(qiáng)很多。所以許多開辦者都會把大量新房交由有實(shí)力的中介，從而實(shí)現(xiàn)快速銷售。

新房的定價跟哪些因素有關(guān)系

第一、土地成本

土地出讓金，是土地成本中的主要部分，如征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)等，通常土地成本占房價的 30%~40%。

近些年伴隨地價不斷攀升，土地成本占比也逐步升高，成為推動房價上漲的重要因素。一線城市土地成本占比可達(dá) 40%~50%，競相地塊更高。

第二、建筑安裝成本

建筑安裝成本包括住宅建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、室外工程費(fèi)、公共配套工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)等，整體算下來，一般占房價的 20%~35%，帶裝修的樓盤會更高些。在大城市中由于房價較高，建筑安裝成本占比相對更低。

第三、銷售管理成本

銷售管理成本一般占房價 10%~15%，包括開發(fā)商經(jīng)營管理成本、廣告宣傳、營銷代理、資金財務(wù)成本及其他費(fèi)用等。房企不同，銷售管理成本占比差別較大此外市場不景氣時，銷售成本會明顯提高，有些海景房可達(dá) 10% 以上。

第四、房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)成本

開發(fā)商從拿地到銷售需繳納的稅費(fèi)一般占房價的 12%~15%。主要涉及稅種有增值稅、公司所得稅及契稅等，不同城市的稅費(fèi)繳納比例和金額會有一些差別。

第五、開發(fā)商利潤

除去上述成本支出，剩下部分就是利潤，一般占房價 8%~15%。當(dāng)然有的樓盤拿地早，土地成本低，土地溢價率更高，因而利潤相比更高。

因而，房價的走向并不是按普通人的意向而變的。一個住房售價的構(gòu)成 = 地價 + 建安成本 + 稅費(fèi) + 銷售管理成本 + 開發(fā)商利潤。一個地區(qū)的同塊地價，往往相差不多，可擠壓的空間很小。如果需要變動，那么只有建安成本擠壓空間較大。