貸款的房子能過(guò)戶給另一個(gè)人嗎

一般情況下，貸款購(gòu)買(mǎi)的房子在貸款尚未還清的時(shí)候是不可過(guò)戶給另一個(gè)人的，因?yàn)橘J款期間房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，客戶并沒(méi)有完全擁有房子的所有權(quán)，自然不可隨意處置房產(chǎn)。當(dāng)然，只要客戶將房貸還清，然后去房管局辦理解押手續(xù)，之后就可以正常進(jìn)行過(guò)戶了。

而大家要注意，有的銀行提供有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若客戶不再需要該房產(chǎn)，那在經(jīng)得貸款銀行同意后，可以將仍處在按揭中的住房進(jìn)行出售，然后由住房的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款就行了。

二手房市場(chǎng)里就存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況，而由于在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭通常采用賣(mài)方提前還貸的方式，所以買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致，買(mǎi)方可根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程

1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要多加留意合同內(nèi)容，避免出現(xiàn)陷阱條約。

2、準(zhǔn)備付首款(全款準(zhǔn)備購(gòu)房款)

付首款可以跟賣(mài)房自行根據(jù)實(shí)際情況來(lái)商議，最后按照首款的多少來(lái)付首款。買(mǎi)方將首款打到賣(mài)方賬戶，銀行會(huì)將這筆錢(qián)凍結(jié)，過(guò)戶完才可以解凍。

3、住房評(píng)估

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要對(duì)買(mǎi)賣(mài)的住房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

4、申請(qǐng)貸款(全款無(wú)此項(xiàng))

準(zhǔn)備需要申請(qǐng)貸款要用的材料和流水賬號(hào)，然后提交上去，等待批款結(jié)果。

5、網(wǎng)簽合同

網(wǎng)上簽訂買(mǎi)賣(mài)住房合同，簽合同前一定要仔細(xì)閱讀住房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，避免出現(xiàn)空白條約，出現(xiàn)對(duì)自己不利的問(wèn)題。

6、住房過(guò)戶繳稅

買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、還要到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

7、領(lǐng)房產(chǎn)證

買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后持新的住房所有權(quán)證和原來(lái)的土地使用權(quán)證到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。