房產(chǎn)繼承是否需要公證？哪些房產(chǎn)不可繼承？

現(xiàn)在很多8090這一代都是獨(dú)生子女，而對(duì)于父母的各種財(cái)產(chǎn)很多人都認(rèn)為是順利其成章的繼承就沒有太在意，其實(shí)房產(chǎn)繼承不是那么簡(jiǎn)單的，還需要按照相關(guān)的規(guī)定來進(jìn)行辦理繼承手續(xù)，特別是關(guān)于房產(chǎn)需要繼承的話，很多人還是比較關(guān)心，那么房產(chǎn)繼承是否需要公證？哪些房產(chǎn)不可繼承？

房產(chǎn)繼承是否需要公證？

有些人說房產(chǎn)繼承是需要進(jìn)行公證的，其實(shí)并不是所有房產(chǎn)在繼承的時(shí)候都需要辦理公證手續(xù)，但是小編建議大家在繼承房產(chǎn)的時(shí)候還是盡量挑選去進(jìn)行公證，因?yàn)榻?jīng)過公證處的審查之后，繼承房產(chǎn)的當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，而且如果需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)的話，是需要繳納公證費(fèi)的，一般來說公證費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估值的2%，如果住房屬于正常過戶就不需要這筆費(fèi)用了。

哪些房產(chǎn)不可繼承？

1、公租房

由于近些年的各種福利政策，公租房在房產(chǎn)市場(chǎng)中很多人會(huì)挑選申請(qǐng)公租房來居住，主要是因?yàn)槠鋬r(jià)格比較便宜，但是公租房的性質(zhì)是租賃居住者沒有所有權(quán)，所以也不可進(jìn)行繼承，因?yàn)楣夥康乃袡?quán)是屬于國(guó)家政府的。雖然有一些公租房在原承租人死亡之后，可以通過申請(qǐng)的方式來繼續(xù)承租，但是在某些地方公租房是不可繼承的，只允許同戶口的繼承人可以向住房所屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人，然后繼續(xù)承租該住房。

2、小產(chǎn)權(quán)房

在房產(chǎn)市場(chǎng)上還有一種比較特殊的房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房也是以同樣的價(jià)格便宜比較出名，但是小產(chǎn)權(quán)房是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地面上的住房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證因此也是不可辦理繼承的。而且小產(chǎn)權(quán)房在各種法律法規(guī)中是不認(rèn)可其住房產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不允許農(nóng)村土地面上的住房被城鎮(zhèn)居民購買，也不允許上市交易，更別說承認(rèn)他的住房產(chǎn)權(quán)了，此類住房也不屬于繼承法上的房產(chǎn)，因此不可繼承。

3、宅基地面上的住房

宅基地面上的住房也是不可進(jìn)行繼承的，因?yàn)檎刂挥斜炯w組織成員才可以申請(qǐng)渠道，而且是一戶一宅的原則，所以它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題，如果繼承人不是本集體組織的成員的話，那么就不可繼承該住房。

關(guān)于房產(chǎn)繼承是否需要公證？哪些房產(chǎn)不可繼承的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，如果大家是想繼承小產(chǎn)權(quán)房或者公租房的話，那么就不可如其所愿了，所以在想要繼承住房之前，一定要先了解清楚住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么，最普遍的可以繼承的住房就是普通商品房，因?yàn)槠胀ㄉ唐贩渴怯型暾a(chǎn)權(quán)的，因此也就可以繼承。