房貸提前還款需要利息嗎

房貸如果是提前全額還款，那么以后的利息是不用還的，它只收取到借款人還清貸款的那一天。但如果挑選的是部分提前還款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同約定好的貸款利率進行計算的，也就是部分提前還款的話，以后的利息仍然是要還的。

房貸提前還款利息會不會少

房貸挑選提前還款，利息自然會減少。如果挑選提前一次性還清的話，那利息就只計算到提前還清那天為止。

如果挑選提前部分還款，那在客戶操作之后，后續(xù)利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還貸款重新計算，如此一來，自然也會有所減免。大家要注意，提前部分還款時間越靠前，可以減免的利息也就越多;反而到了還款后期，由于利息基本已經(jīng)還的差不多了，就算提前還款，也減免不了多少利息。

房貸提前還款什么時候合適

提前還貸對還款金額、時間、次數(shù)、利率都有要求。在還貸未滿一年的情況下，多數(shù)銀行對于提前還貸的貸款人都會收取高額的違約金，在這一點上，貸款人本就不適合提前還貸，再加上銀行對還款金額、還貸次數(shù)、還貸利率都有一定的要求。多數(shù)銀行規(guī)定一年僅能進行一次提前還貸，這點貸款人需要牢記。

如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款后的3-4年。通常來說，還貸時間高于一年就能提前還款了，若是在辦理后第一年內(nèi)，就申請?zhí)崆斑€款，這樣貸款人不僅要還清所有的住房貸款，同時還要繳納違約金，計算依據(jù)是提前還款額的百分比。雖然有的銀行半年后就可提前還款，但違約金會更高。

比如100萬的貸款，在貸款期限為20年的時候，當(dāng)貸款還到第71個月，即5年11個月時，總的貸款利息就已經(jīng)還了高于一半，因此最佳的提前還款時間也就在這個時間之前。但這方面每個人都是不一樣的，因為大家對利息的承受能力以及對現(xiàn)金流的需求情況是不一樣的，也就沒有適用所有人的所謂“提前還貸最佳時間點”。