文章摘要： 1、產權交易限制就算是有產權證書的房子也不一定可以在二手房市場中交易，有些房子的產權受到交易限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，必須經
就算是有產權證書的房子也不一定可以在二手房市場中交易，有些房子的產權受到交易限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。
有些房子是屬于沒有產權證書的，比如說小產權房，小產權房是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用。小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。
很多房子在出售之前往往都是出租給他人住的，大家可別忽視了承租人的權益，根據相關法律規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。
對于長期未辦房產證的房子，小編建議大家也慎買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。
普遍的住房產權問題有哪些
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