年底買房要注意什么

1、提前準(zhǔn)備格外重要

金九銀十以后，樓市進(jìn)入淡季，開發(fā)商開發(fā)商就要開始準(zhǔn)備年底的促銷了，各種優(yōu)惠、特價(jià)等等手段都接踵而至。購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候就要開始準(zhǔn)備考察項(xiàng)目，考察房源等等行動(dòng)了，越是提前準(zhǔn)備，越有機(jī)會(huì)買到性價(jià)比更高的房子。尤其對(duì)于“返鄉(xiāng)置業(yè)”的人群來(lái)說(shuō)，時(shí)間短、任務(wù)重，提前準(zhǔn)備更顯重要。

2、提防特價(jià)是否真的是優(yōu)惠

常常到了年底樓市就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為迎合銷售，開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房吸引一撥購(gòu)房者。購(gòu)房者確實(shí)能得到一定的實(shí)惠，可是要注意的是特價(jià)房不多，而且特價(jià)房戶型受限制。

購(gòu)房者要做的是搞清楚是不是真的有促銷。有些樓盤是打著特價(jià)旗號(hào)，但價(jià)格與平常相差無(wú)幾。所以提前了解區(qū)域的房?jī)r(jià)很重要。

3、折扣優(yōu)惠一定要拼命爭(zhēng)取

從開發(fā)商的現(xiàn)金流來(lái)說(shuō)，在開發(fā)商急需資金，需要快速去庫(kù)存的時(shí)候也會(huì)有比較多的折扣放出，快到年底，就是一個(gè)很關(guān)鍵的關(guān)口，一方面考慮到公司年度指標(biāo)和業(yè)績(jī)的要求，另一方面工人要結(jié)賬回去過(guò)年，公司要發(fā)年終獎(jiǎng)，這些都客觀上倒逼開發(fā)商使用一切辦法去提升銷售速度的，在這個(gè)時(shí)機(jī)買房，折扣也會(huì)相對(duì)增多，算是一個(gè)很不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

所以，如果這個(gè)時(shí)候已經(jīng)看好房了，準(zhǔn)備出手，一定要坐下來(lái)好好地想想折扣的事兒。尤其是在和銷售聊天的過(guò)程當(dāng)中一定要盡可能往上升級(jí)，銷售手里的折扣有限，從銷售到銷售經(jīng)理，每個(gè)角色手可能有的權(quán)限本來(lái)就不一樣，升到最后一級(jí)基本是可以拿到很不錯(cuò)的價(jià)格的。

4、質(zhì)量為先

都說(shuō)便宜沒好貨，好貨不便宜，如何以一個(gè)優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)到稱心如意高質(zhì)量的房子是一門高深的學(xué)問(wèn)。購(gòu)房者要學(xué)會(huì)辨別住房質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。有些特價(jià)房有很大的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大，空間利用率很低。或者戶型設(shè)置不合理，樓層位置很差，朝向、采光、通風(fēng)等先天不足。

5、房企實(shí)力要關(guān)注

到了年底，部分房企由于資金問(wèn)題可能會(huì)出現(xiàn)重組或者倒閉的現(xiàn)象，因此對(duì)于已經(jīng)買了房但尚未收房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，則面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)，輕者無(wú)法按期拿到鑰匙，重者極有可能面臨購(gòu)房款打水漂的悲慘結(jié)局。

所以在此提醒購(gòu)房者在挑選項(xiàng)目時(shí)，盡量多打聽一下房產(chǎn)公司當(dāng)前的運(yùn)作情況，比如有多少房源已經(jīng)出售，還有多少未出售，公司整體資金實(shí)力如何等等，以便做到心中有數(shù)。

6、沖動(dòng)是魔鬼，理性下決定

年底購(gòu)房，時(shí)間緊迫，很多購(gòu)房者倉(cāng)促?zèng)Q定，常常讓自己后悔不已。特別是一些利用假期特別是在一些利用假期返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中，這種現(xiàn)象也是更為常見。買房畢竟是人生大事，抓緊時(shí)間的同時(shí)仍然需要謹(jǐn)慎思考，如果沒有遇到滿意的房源，就再等一等吧。