買房跳單有什么后果

《中華人民共和國民法典》第九百六十五條明確規(guī)定了“跳單”行為的法律后果：委托人在接受中介人服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。該條文作為分則部分的新增規(guī)定，明確禁止“跳單”行為，認可中介合同中“跳單”違約條款的法律效力。此外，即使中介合同中沒有關(guān)于“跳單”行為屬于違約的內(nèi)容，委托人利用中介人提供的獨家資源或者服務后繞過中介人達成交易的，中介人也可以依照上述規(guī)定向委托人主張權(quán)利。

什么是“跳單”?

“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預售確認書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為?！疤鴨巍毙袨榈陌l(fā)生通常跟交易方認為中介費過高或交易雙方認為中介服務不到位有關(guān)。

跳單會有什么不利影響？

之所以容易發(fā)生“跳單”，是由中介合同自身特征決定的。中介服務合同的客體是服務行為，該客體的非實體性往往會使接受服務一方在向服務提供方支付對價時產(chǎn)生極度的心理不平衡，容易產(chǎn)生“不讓中間商賺差價”的想法。但在商品經(jīng)濟社會，凝結(jié)在商品中的無差別人類勞動才是商品價值的終極度量衡，所以中介服務合同中的服務行為作為中介人基于自身信息資源優(yōu)勢及現(xiàn)實勞動付出的凝結(jié)，理應被尊重并收獲合理對價。

“跳單”行為不僅會損害中介人、委托人的利益，而且不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。對中介人而言，中介人在中介活動中積極服務，提供適合的房源與交易機會，為委托人節(jié)省了大量人力物力，委托人在滿足自身需求的同時理應為自己的獲益“買單”?！疤鴨巍笔菍χ薪槿诵燎诟冻龅嫩`踏，損害了中介人的合法權(quán)利。對委托人而言，其本可通過中介服務，規(guī)避房產(chǎn)交易風險、保障購房資金安全，但因委托人跳開中介，無法獲得有保證的中介服務，沒有專業(yè)的服務機構(gòu)保駕護航，一旦發(fā)生問題，往往賠了夫人又折兵，輕則“花錢買教訓”，重則“錢房兩空”。進一步講，“跳單”更是房地產(chǎn)交易行業(yè)惡性循環(huán)的助燃劑，加深了委托人與中介人之間的不信任，擾亂行業(yè)的規(guī)范和秩序，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。