住房買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)流程是什么

1、買(mǎi)賣(mài)雙方先合意相關(guān)的過(guò)戶(hù)事宜，就買(mǎi)賣(mài)住房的價(jià)格、住房類(lèi)型及位置、過(guò)戶(hù)時(shí)間及相關(guān)的材料提供等具體的事宜寫(xiě)入雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中，核實(shí)無(wú)異議便可簽訂合同。

2、到住房登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及住房所有權(quán)證;賣(mài)方：身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?)、房產(chǎn)證、土地證、住房買(mǎi)賣(mài)合同。(注：若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。)買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。例如面積、住房坐落等;買(mǎi)賣(mài)雙方各需承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)合同印花稅的50%，而契稅按照住房實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)。中介費(fèi)則是按照住房實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣(mài)方一般支付2.5%。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：每套50元。除此外，買(mǎi)方還需承擔(dān)權(quán)證印花稅：每本5元;登記費(fèi)：如果住房屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果住房屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元;維修基金：根據(jù)所購(gòu)住房的實(shí)際情況計(jì)算及其他相關(guān)費(fèi)用例如住房評(píng)估、咨詢(xún)等費(fèi)用。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在住房登記發(fā)證大廳辦理完住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單再次到住房登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的住房買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

住房買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、交易過(guò)戶(hù)時(shí)確定賣(mài)方產(chǎn)證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才有履行保障，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有的明細(xì)費(fèi)用，以避免中途被要求支付各項(xiàng)費(fèi)用。

3、挑選第三方作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房款兩清。

4、要注意市政規(guī)劃是否影響，有些業(yè)主出售住房可能是已了解該住房在五到十年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，所以才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

此外，物管費(fèi)用是否拖欠，交易住房是否在租賃等方面，均要注意了解，以避免造成經(jīng)濟(jì)損失，以順利實(shí)現(xiàn)合同目的。