辦理預售許可證需要的條件是什么

1、開發(fā)商想要取得相關的商品房預售許可證，是需要符合相關的政策規(guī)定的。一般來說申請預售許可證的開發(fā)商都已經取得了房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照，因為根據房地產管理法相關規(guī)定，沒有取得資質證書的公司，是不可以從事房地產開發(fā)經營的。

2、辦理預售證時，通過對于開發(fā)商項目工程進度有一定的要求，比如說多層建筑已經完成了結構工程封頂，七層以上的高層建筑，已經完成了三分之二的結構工程，開發(fā)商投入的金額達到了總投資的25%以上，并且已經可以確定項目的施工進度和交付日期。

3、除此之外，開發(fā)商還需要獲得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程用地許可證、施工許可證、并且已經辦理好了建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)。開發(fā)商已經做好了商品房預售方案，并且在銀行開設了商品房預售款的賬號，及法律規(guī)定的其他條件。

住房預售許可證有什么用?

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房所有權證書。購房者如需調查住房的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

相關規(guī)定：

按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。

商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不可將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。