住房拆遷面積是如何計算的？學了不吃虧！

住房拆遷面積的計算是根據評估人員到屋內實際測量的結果而計算，那么很多時候會出現不動產權證面積和實際測量面積不一樣，或者有時候多于、少于不動產權證上的面積。那么，究竟該怎么計算被拆遷的住房面積呢？

一、不動產權證面積和實際面積不符

這樣的情況也不在少數，實際情況中大部分是因為許多人在原住房的基礎上擴建了多于的使用面積。例如大部分住房售賣時陽臺屬于贈送面積，但等到拆遷時，拆遷方并不把陽臺面積計算到內。

雖然和不動產權證面積不符合，但明明是住房的一部分，為什么多出來的不給補償呢？

根據《國有土地面上住房征收與補償條例》的規(guī)定，對于已經登記的住房，其性質、用途和建筑面積，一般以住房權屬證書和住房登記簿的記載為準；住房權屬證書與住房登記簿的記載不一致的，除有證據證明住房登記簿確有錯誤外，以住房登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

一目了然，既然法律條文對其規(guī)定了，即使個別拆遷方做了不同的的征收結果，被拆遷人也能用法律對其維權了，而更為實際的大部分被拆遷人的住房大部分時間年限久遠，擴建住房的面積也比較大，多者設置幾十平。因此，這種情況就不要認為不動產權證面積才是最終面積。

二、測量面積小于實際面積

很現實的問題，住房評估人員往往是拆遷方委派過來的，自然也就會出現實地測量面積小于住房真正的實際面積，此時千萬不要吃啞巴虧。舉個例子，現在一些地區(qū)的房價已經萬字出頭，假設少了1平米1萬塊，少了5平米就是5萬塊了，或者更多。

當然了，除了這些實際的問題外還會有些貓膩問題，大家一定要多加留意，千萬別等吃虧了再來后悔。

三、一不小心變違建

違建問題一直是被拆遷人最為關心的問題，明明是拆遷補償標準有問題，我不簽字還沒等商議就被征收方認定為違建。甚至有些人的不動產權證件齊全還是被列為違建。

但是一定要注意，違建不是說認定就認定的，違建除了未按照正常的流程規(guī)劃建造的住房外，還有一些因歷史原因，或者一些其它不可避免的原因被認定為違建。一般來說，違建的認為必須有合法合規(guī)的法律流程。

比如在沒有相關部門對其調查之前，是不可認定為違建的，更不可拆除不予補償。如果一不小心變成了違建也不要著急，及早的進行申訴，合法的維護自身權益。

住房拆遷問題層出不窮，被拆遷人要有著自己的判斷標準，不可盲目聽從他人，尤其是住房面積評估測量時，更要謹慎，小心使得萬年，一旦住房面積和實際測量結果出現較大差異時，必須讓其拆遷方拿出具體的解釋和說明，對評估結果有異議的話也要在規(guī)定的期限內申請復核評估。最后，一定要記住，不要輕易簽字。