長沙二手房可以帶押過戶嗎

長沙實(shí)施“帶押過戶”政策，允許已抵押二手房在貸款未清情況下進(jìn)行買賣，簡化了過戶流程，提升了交易效率。然而，涉及多方主體和法律關(guān)系復(fù)雜，需謹(jǐn)慎把握風(fēng)險(xiǎn)。

長沙“帶押過戶”已實(shí)施?！睹穹ǖ洹肥┬泻螅L沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已開展帶抵押的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，市民可結(jié)合住房登記情況按照以下方式自行判斷。

根據(jù)《自然資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》，《民法典》施行前(2021年1月1日之前)已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，抵押期間轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不予辦理轉(zhuǎn)移登記?！睹穹ǖ洹肥┬泻筠k理了抵押登記的，建議您查看抵押合同中是否有“雙方約定，不動(dòng)產(chǎn)在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓”的條款。

不過，值得注意的是“帶押過戶”涉及買賣雙方、抵押權(quán)人、資金擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方主體，法律關(guān)系復(fù)雜，需要各方謹(jǐn)慎把握自身風(fēng)險(xiǎn)。

“帶押過戶”其實(shí)就是已經(jīng)辦理抵押貸款的二手房可以在貸款未付清的情況下再次進(jìn)行買賣。

這也就意味著，無須先還清銀行貸款，就可以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記(過戶)、原抵押注銷登記、新抵押設(shè)立登記等交易環(huán)節(jié)的一并辦理，提升了交易效率和便利度。

1、對(duì)交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，購房者需要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)。

3、評(píng)估房產(chǎn)，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5~7個(gè)工作日。

4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，國土部門出稅單,買賣方繳過戶稅費(fèi)。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。