沒有房產(chǎn)證的房子能確權(quán)嗎

沒有房產(chǎn)證的房子不可確權(quán)。住房確權(quán)的目的是保障住房所有人對(duì)住房依法享用的權(quán)利，房產(chǎn)證是權(quán)利人對(duì)該住房擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的住房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不可依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理確權(quán)手續(xù)。

住房確權(quán)的目的是什么

1、住房確權(quán)確定住房面積

住房確權(quán)面積是住房產(chǎn)權(quán)登記面積，而住房產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測(cè)量出來的住房的建筑面積，在購(gòu)房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。住房確權(quán)面積需要開發(fā)商在住房竣工簽訂購(gòu)房合同后提交登記注冊(cè)，一般是3個(gè)月左右，合同內(nèi)的住房建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購(gòu)買的住房面積。

2、住房確權(quán)維護(hù)購(gòu)房者的利益

為了避免住房被惡意侵占，如果實(shí)際的建筑面積與住房的確權(quán)面積不相符合的時(shí)候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定住房的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3、住房確權(quán)證抵押貸款

住房確權(quán)完成之后，政府會(huì)發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用住房確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會(huì)根據(jù)住房所處的位置、面積等綜合因素來考慮到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發(fā)展。

住房確權(quán)后，住房所有權(quán)人就享有了使用、占有、收益和處分住房等的權(quán)利，且辦理了確權(quán)手續(xù)之后，如果后期遇到國(guó)家、單位住房拆遷等的情形，也可以憑借國(guó)家部門下發(fā)的住房確權(quán)證獲得拆遷補(bǔ)償。

農(nóng)村住房確權(quán)是什么意思

農(nóng)村住房確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。

農(nóng)村住房也是保障住房所有人依法對(duì)住房享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到住房拆遷的時(shí)候有相關(guān)證據(jù)，未來如果想把自己的農(nóng)村住房租出去也是可以收益的，住房確權(quán)證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。

同時(shí)，農(nóng)村住房確權(quán)也是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一般對(duì)住房進(jìn)行確權(quán)的工作人員是鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，他們具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。