商品房預售是什么

商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設(shè)中的住房預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的、沒取得住房產(chǎn)權(quán)證住房稱為期房。

商品房預售條件

1、商品房的預售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預售住房的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

商品房預售的流程是什么

1、開發(fā)商申領(lǐng)預售許可證

準備預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，應當向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司的申請后，應當在10天之內(nèi)核發(fā)預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。

2、簽訂商品房預售合同

在取得預售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

3、預售合同登記備案和預告登記

預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權(quán)法》和《住房登記辦法》的規(guī)定：當事人還可以約定辦理預告登記。按照《住房登記辦法》第69條的規(guī)定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。