購(gòu)買(mǎi)商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？是否可以退房？

有的人在的當(dāng)時(shí)沒(méi)有注意，而在購(gòu)買(mǎi)了之后，才發(fā)現(xiàn)該商品房是存在質(zhì)量問(wèn)題的。那實(shí)踐中，要是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的話，這種情況下應(yīng)該怎么辦才好呢？要是你不清楚的話，請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、非住房主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題

如遇住房防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如果雙方當(dāng)事人在中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議予以解決，但一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類(lèi)問(wèn)題，如在法定質(zhì)保期限和范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任，如高于法定質(zhì)保范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從中支出；屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商在法定質(zhì)保期內(nèi)未能及時(shí)履行質(zhì)保義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向住房所在地人民法院起訴。

要是在購(gòu)買(mǎi)商品房后才發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的話，此時(shí)需要區(qū)分清楚究竟是否是住房主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題，若真的是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問(wèn)題，并且嚴(yán)重影響到了正常的居住使用，那此時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并賠償自己由此遭受的損失。