如何避免拿不到房產(chǎn)證

1、挑選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤：

一般來說，大開發(fā)商會更珍惜自己的信譽，所以在辦理一些證件時，很少會被卡住，辦不下房產(chǎn)證的大多數(shù)都是一些小的開發(fā)商。

2、查開發(fā)商的“五證”是否齊全：

“五證”類似于我們每個人的身份證，是證明住房身份的合法有效證件，開發(fā)商必須“五證”全部擁有才能保證購房者可以順利拿到房產(chǎn)證，所以看房時購房者應要求開發(fā)商出具“五證”原件。如果開發(fā)商在銷售時說相關證件正在辦理中，購房者就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。另外，購房者還要看看《商品房銷售（預售）許可證》上的預售范圍，保證自己想要購買的樓房在預售范圍內(nèi)。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

3、約定好辦理房產(chǎn)證的時間：

為了避免遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況發(fā)生，購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限（如交房之后的多長時間之內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證），以及違約細則，比如因賣方原因造成不可按時辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房人可要求退房，且賣家要支付相應的違約金。商議不成的，可通過法律途徑維權(quán)。

4、收房時要看《竣工驗收備案表》：

我們在收房時應要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》，這是住房交房運行時的必要文件。按照規(guī)定，《住房竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤就不可交付入住。如果開發(fā)商未能取得住房竣工驗收，就意味著住房不符合交房條件，交不了房，也就辦理不了房產(chǎn)證。

買新房拿不到房產(chǎn)證怎么辦

1、商議解決：

如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金；另一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔違約責任，雙方在達成一致意見后簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函：

假如雙方可以自己商議解決問題那就再好不過了，但是如果解決不了，可以通過發(fā)律師函給對方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催開發(fā)商主動承擔責任。

3、提起訴訟：

假如在發(fā)出律師函的情況下，開發(fā)商依然不承擔責任。那么購房者可以準備訴訟的手續(xù)了，可以到法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，當然，還要追求開發(fā)商的違約責任。