五證不齊全的房子可以退嗎

五證不齊全的房子可以退。沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房的行為能力，開(kāi)發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無(wú)效合同。但是，若想退房就應(yīng)盡早行動(dòng)，因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺點(diǎn)是效力待定的，若開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同就會(huì)成為有效合同，而且自始有效。

五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、住房屬性不明確：如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，購(gòu)房者就看不到住房確定的性質(zhì)。商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅的差別還是很大的，不僅具有使用年限短、商用水電費(fèi)用高昂、不通燃?xì)獾攘觿?shì)，購(gòu)房時(shí)你還需支付較高比例的契稅。

2、住房質(zhì)量沒(méi)保障：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就意味著開(kāi)發(fā)商可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)(建設(shè)工程施工許可證)，也沒(méi)有出售商品房的資格(商品房銷售許可證)。這樣的房子，質(zhì)量一般都很難有保證。

3、按揭貸款有困難：一般在商品房預(yù)售階段，房子還沒(méi)完工，如果開(kāi)發(fā)商此時(shí)還沒(méi)有拿到住房大產(chǎn)證，購(gòu)房者就不可及時(shí)辦理自己房子的產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而銀行的住房按揭貸款卻需要用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押，這樣就會(huì)造成購(gòu)房者貸款的問(wèn)題。

4、簽訂合同無(wú)效：據(jù)相關(guān)法律人士表示，如果開(kāi)發(fā)商所銷售的房子五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都屬于無(wú)效的。而且，即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，五證不全的房產(chǎn)交易也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

5、騙取訂金：一小部分不法開(kāi)發(fā)商，為了套取現(xiàn)金(融資)，可能在沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓處進(jìn)行樓盤銷售。有些購(gòu)房者只看到了廣告、沙盤、戶型圖簡(jiǎn)介，沒(méi)有深入考察開(kāi)發(fā)商及樓盤的實(shí)際情況，可能會(huì)遭遇開(kāi)發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。這種情況一般來(lái)說(shuō)是不普遍的，但我們?nèi)砸屑?xì)考慮。

6、錢房?jī)煽眨悍孔幼鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，在我國(guó)實(shí)行實(shí)名登記制度，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，在法律上就不屬于有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，就不可受到民法典的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者有可能花錢又不可真正得到房。