自住商品房出售合同有法律效力嗎？要注意哪些問(wèn)題

在二手房交易額過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的存量房具體買(mǎi)賣(mài)合同是住房買(mǎi)賣(mài)雙方交易履行的重要及直接依據(jù)，在簽訂中的時(shí)候，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行其審查，以防將來(lái)可能會(huì)產(chǎn)生的糾紛矛盾，對(duì)簽訂的合同分辨比較重要，那么自住商品房出售合同有法律效力嗎，簽訂合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢？

自住商品房出售合同有法律效力嗎

住房買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件才具有法律效力：

１、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。住房買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

（2）特殊主體要求。為維護(hù)住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

２、住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

３、住房買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。住房買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

簽訂自住商品房出售合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題

１、合同簽訂的內(nèi)容要完整。

２、應(yīng)核實(shí)住房權(quán)屬，應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)，是否存在住房抵押或其他權(quán)利。

３、住房質(zhì)量。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的住房應(yīng)能保持正常使用功能。住房超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

４、約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。存量房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中一般會(huì)涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)改為稅）、印花稅、所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這些稅費(fèi)，是按有關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，還是雙方約定由某一方來(lái)承擔(dān)，合同中一定要注明。

５、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)已出租住房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

６、住房戶(hù)口遷移。已投入使用的住房買(mǎi)賣(mài)，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的原有戶(hù)口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行，應(yīng)對(duì)戶(hù)口的遷移及期限、違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。

以上就是關(guān)于自住商品房出售合同是否有法律效力以及簽訂合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題的介紹了，另外還要注意約定辦理住房維修基金戶(hù)名變更手續(xù)及時(shí)間，物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)結(jié)算，一面在這些小事上起分歧。