開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎

拿地價(jià)會(huì)影響房?jī)r(jià)，“拿地價(jià)”是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。開(kāi)發(fā)商后期售樓價(jià)是要覆蓋拿地價(jià)的2-2.5倍才能盈利的，所以說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)有較大影響。

影響樓盤定價(jià)因素

1.環(huán)境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住質(zhì)量。商業(yè)樓盤，要看商業(yè)氛圍。比如居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、自然環(huán)境等。

2.區(qū)域配套：所謂配套，通俗點(diǎn)就是周邊有沒(méi)有銀行、學(xué)校、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、商城等等相關(guān)。

3.交通：無(wú)論是商業(yè)還是住宅樓盤，交通的通達(dá)度，都很重要。比如，有個(gè)樓盤建設(shè)的質(zhì)量很高，但是，開(kāi)車進(jìn)去之后就出不來(lái)了，太堵?或者太遠(yuǎn)、或者主要出行路線太陳舊等等。

4.競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的定價(jià)，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1W，你總不可開(kāi)價(jià)2W。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的樓盤也是定價(jià)參考因素之一。

5.開(kāi)發(fā)商、投資商的財(cái)力：有錢的主，資金鏈富裕就不著急，通常，大財(cái)主都有錢有渠道請(qǐng)到好的設(shè)計(jì)公司規(guī)劃公司，設(shè)計(jì)出來(lái)的產(chǎn)品自然也不錯(cuò);次一點(diǎn)的資金鏈緊張，就會(huì)相對(duì)定價(jià)略低、優(yōu)惠幅度大一點(diǎn)，這樣去化的快。銷售周期短，不會(huì)拖著資金鏈。

6.成本因素：包括建筑成本，包裝成本等等，是價(jià)格基石。

7.大環(huán)境：城市的發(fā)展水平、消費(fèi)群體的購(gòu)買力、物價(jià)成本等。