房貸還款方式可以設(shè)置等本遞增嗎

現(xiàn)在房貸還款方式主要只有兩種。一種是等額本息還款法，指的是貸款人每月還款本金遞增，月還利息遞減，月還款總額不變;等額本金指的是每月還款本金不變，利息逐月減少。但是等本遞增這個(gè)還款方式很少有，銀行房貸主要還是采用的等額本息和等額本金。

這兩種還款方式可以用戶(hù)自己申請(qǐng)，但是具體怎樣還款還需要銀行審批決定。

房貸還款哪種方式劃算?

1、據(jù)悉，等額本息還款指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少，其特色是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。

2、等額本金還款指的是借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式前期還貸壓力相對(duì)較大，但隨還款時(shí)間逐年遞減，而且支付利息總額相對(duì)較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的貸款者。

3、無(wú)論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用購(gòu)房者借用銀行的本金金額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)當(dāng)償還銀行的利息。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的，這是因?yàn)橘?gòu)房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要還的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。

房貸還款方式可以中途更改嗎

由于各個(gè)銀行的規(guī)定不同，所以無(wú)法直接說(shuō)是否可以更改，一般來(lái)說(shuō)是不可以隨便更改的，畢竟這些規(guī)定是寫(xiě)在合同里，也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。

1、咨詢(xún)還款。

大家可以直接去網(wǎng)點(diǎn)或者打電話(huà)咨詢(xún)銀行工作人員，了解更改還款方式的相關(guān)事宜。

2、預(yù)約。

為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶(hù)提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話(huà)或直接到提前還貸執(zhí)行部門(mén)。