辦理不動產證需要夫妻雙方到場嗎

不需要。沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理不動產證的過程當中，必須夫妻同時到場，可以一個人來辦理，不需要另一半到場。如果不動產證上要寫兩個人名字，那么需要帶著夫妻雙方的身份、結婚證、維修基金收據、購房合同就行了。

辦不動產證要哪些材料?

申請表格，不僅個人信息要填寫完整，而且對房產或土地產權信息也要寫完整;本人有效身份證件，像戶口簿、身份證復印件、婚姻證明，如果是代辦，還需提供委托書和代辦人的身份證;不動產權證明文件，像住房合同、購房交易單等;4.圖紙和發(fā)票，像住房測繪圖、稅費發(fā)票、購房收據等。

在辦不動產證登記的時候，業(yè)主往往需要先填寫好產權登記申請表，并且提供相關的產權證明材料以及個人身份證件。工作人員審查沒問題，符合辦理條件，則將受理申請表，但受理后，還需經過下一步的審查工作。

其中產權證明材料包括這些：一是稅費發(fā)票，也就是繳納契稅、營業(yè)稅這類費用的證明;二是購房合同，如果不動產權發(fā)生變更的話，則還需提供住房買賣合同、繼承證明以及不動產轉移等材料。

另外圖件則包含這些：一是產權測繪信息的記錄;二是圖紙，像宗地圖、平面圖以及產權界限圖等。由于不動產登記會涉及到土地出讓這塊，因此還需提供出讓金的繳納證明，如果地方還有別的要求，還需準備其他材料。

不動產證和房產證的區(qū)別有哪些?

1、不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況;不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。

2、房產證對住房使用年限和住房價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是住房所有權期限，住房所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它可以讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利;另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。