父親過戶給兒子房子需要多少費(fèi)用

房產(chǎn)過戶涉及贈(zèng)與、買賣、繼承多種方式，每種方式稅費(fèi)各異。此外，父母過戶給子女的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取決于過戶時(shí)的約定與登記情況，明確贈(zèng)與一方或雙方將直接影響財(cái)產(chǎn)歸屬。

1、房產(chǎn)“贈(zèng)與”：需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)(一般按房價(jià)2%繳納)以及登記費(fèi)(100元)等。其中主要的是契稅，為住房評估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場價(jià)格的3%。比如市價(jià)為120萬元的住房，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。

2、住房“買賣”：如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅，90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納、增值稅稅率5.55%，由賣方繳納。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間高于2年的普通住宅，則免征增值稅、土地增值稅滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%繳納、所得稅住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%或住房原值或者住房現(xiàn)值差額20%繳納、住房交易手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積6元/平方米繳納。

3、住房“繼承”：公證費(fèi)按房價(jià)2%繳納、評估費(fèi)按房價(jià)0.5%繳納、營業(yè)稅按住房評估價(jià)的0.05%繳納、土地增值稅按房價(jià)1%繳納、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)100.00元。

一般來說，父母過戶給子女房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，但父母明確過戶給夫妻一人的除外，夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置住房出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置住房出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

父母過戶給子女的房子不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是過戶給夫妻雙方，房產(chǎn)證上登記的是雙方的名字的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果指過戶給一方，并且明確表示該房子只給夫妻一方所有的，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

父母過戶給已婚子女，若父母有明確表示或書面協(xié)議，注明是贈(zèng)與自己子女個(gè)人的住房，并辦理完畢完過戶手續(xù)，該住房屬于父母贈(zèng)與自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若父母沒有任何表示或書面協(xié)議的，該住房過戶完畢后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。