買動(dòng)遷房過(guò)不了戶怎么辦

買了別人家的拆遷安置房不給辦過(guò)戶或者過(guò)不了戶，可以起訴，要求協(xié)助履行過(guò)戶手續(xù)。動(dòng)遷房其實(shí)就是安置房，安置房是針對(duì)被拆遷人做出安置的一種住房，也就是說(shuō)這是用來(lái)安置被拆遷人的。但一般安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。

回遷房和安置房的區(qū)別是什么?

1、概念區(qū)別。

安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來(lái)動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別。

安置房雖然擁有住房本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒(méi)有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競(jìng)拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。

3、交易限制區(qū)別。

通常在二手房市場(chǎng)上，一些安置房并不是非常受歡迎的，主要的原因還是因?yàn)榘仓梅拷灰状嬖跁r(shí)間方面的限制，而想要出售住房的房主需要在五年之后才能將住房進(jìn)行交易，否則就是屬于非法交易，但是回遷房的本質(zhì)就是商品房，因此并不存在這一問(wèn)題。

買賣回遷房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。

2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不可保證什么時(shí)候可以真正過(guò)戶。

3、部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而造成要補(bǔ)錢，這種種的因素，都造成在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。